Dal mondo Immobiliare


affitti in cedolare secca

Agenzia immobiliare Petrini "Livata"  agenziaimmobiliarepetrinilivata.it

 

Avete mai sentito parlare di cedolare secca?

La nostra Agenzia "Aipl" di AnnaMaria Ferrari  vi spiegherà in pochissime righe

quali sono i vantaggi di questo regime agevolato.

 

Premesso che la cedolare secca non si può utilizzare per tutti i tipi di immobili ma solo per le locazioni di immobili ad uso

abitativo e le loro pertinenze (box, garage, cantina).

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Assistenza tramite il Notaio

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Acquistare casa è un passo importante

della propria vita, e per questo è anche giusto prendere le dovute precauzioni.

 

Potrebbe accadere infatti che, una volta effettuato

il rogito notarile (che non coincide con la trascrizione, in quanto per legge il notaio ha tempo fino a 30 giorni per effettuarla) venga iscritta un'ipoteca o avviato un pignoramento sull'immobile.

Potresti ritrovarti in un bel pasticcio e dover avviare una causa legale per recuperare tutti soldi.

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Chiedere un mutuo

Nelle pratiche di mutuo è centrale il ruolo del notaio.

Il suo intervento è previsto dalla legge in quanto l’ipoteca

viene iscritta nei registri immobiliari.

 

Il notaio, oltre a controllare la validità del contratto e ad

assumersi verso la banca la responsabilità circa la

proprietà e la libertà ipotecaria

dell'immobile concesso in garanzia,

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Il contratto preliminare

Il contratto preliminare (anche detto compromesso) è un vero e proprio contratto che obbliga entrambe le parti alla stipula del contratto definitivo. 

 

Il preliminare deve indicare gli elementi principali della vendita quali il prezzo e la casa da acquistare, l'indirizzo e una precisa descrizione (piani, stanze etc.) con i dati del Catasto e la data del contratto definitivo.

 

E’ opportuno, inoltre, definire tutti gli obblighi reciproci da adempiere prima della consegna dell’immobile.

 

 

In caso di vendita di immobili in corso di costruzione sono previste dalla legge regole particolari per la redazione del contratto preliminare.  

 

Non è obbligatorio che il contratto preliminare sia stipulato da un notaio, ma è comunque opportuno chiarire con il notaio quali sono gli obblighi da esso derivanti. 

In caso di:

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Rent to buy e leasing immobiliare abitativo, due modi alternativi di comprare casa

Nella ricerca di strumenti giuridici che contribuiscano ad uscire dalla grave crisi in cui versa il settore immobiliare da anni, il legislatore ha adottato di recente due nuovi istituti: il contratto di rent to buy  (godimento in funzione della successiva alienazione), disciplinato dalla legge di stabilità 2014 e il leasing immobiliare abitativo, istituto introdotto dalla Legge di Stabilità 2016 (commi dal 76 all’84 dell’art. 1). 

 

Questi nuovi schemi contrattuali, allo scopo di consentire l’acquisto di un immobile a soggetti che non dispongono della liquidità immediata a ciò necessaria, sono entrambi caratterizzati da due periodi temporali:

in un primo momento, al futuro possibile acquirente dell’immobile viene attribuito unicamente il godimento del medesimo, a fronte del pagamento di un canone, ma il contratto prevede sin dall’inizio

che al termine del periodo di godimento il conduttore possa (ma non sia obbligato) optare per l’acquisto definitivo dell’immobile, versando un prezzo residuo predeterminato. 

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